紧急自查!一觉醒来又涨百万 深圳魔幻楼市的真相

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疫情阴霾渐渐散去,全国复工复产,楼市历经短暂停摆和冰封后,也开始慢慢复苏。

但深圳楼市,绝对算是一枚奇葩中的魔幻奇葩。

一边是越来越多的房子租不出去,空置率增了三遍,一边是千万豪宅被秒光刷屏;一边是不用脚趾头想就知道的失业,一边却是肉眼可见但也跟不上的速度暴涨!

房住不炒的大环境下,为什么会涨?到底都是哪些人在购买?为什么这么有钱?

1、深圳楼市疯了

3月7日,中原地产代理的香蜜湖片区一套房源从1280万元上调到1380万元;

3月16日,乐有家代理的一套华润城润府二期的房源从1500万元上调到1600万元;

4月15日,链家代理的润府二期另一套房源从1450万元上调到1500万元……

3月7日,深圳南山区招商蛇口太子湾·湾玺104套公寓,2000万元起,当晚全部售罄;

3月13日,太子湾·湾玺14套房源,4200万起步价,8秒售罄;

4月5日,太子湾·湾玺54套公寓,总套价格2900万元~5500万元,半天时间全部售罄;

一夜醒来,房价涨百万,且豪宅一出,一扫而光,这就是最近深圳楼市最真实的写照。

(来源:国家统计局)

4月16日,国家统计局发布数据,3月份70个大中城市,深圳的房价整体涨幅最大。

新建商品住宅,深圳的环比涨幅排名第六;二手住宅,深圳的环比涨幅排名第一。易居研究院的数据显示,时隔24个月后,深圳二手住宅环比涨幅重回全国第一。

火爆的楼市甚至催生 “百万喝茶费”、“更名费”。重出江湖,多则百万,少则50万。涨势有多猛,都成了打油诗了。目前房价已去到“7万+”,要知道上一轮楼市回升启动前的2015年,深圳的房价只有3万元。

财兔君理解,全球央行放水的大环境下,深圳作为全国经济和房地产最发达的城市之一,必然成为各路资金对抗通胀和货币贬值,资产增值保值的首选之地。

财兔君也理解,深圳可开发土地有限,人口增长迅速,人口密度近北京的5倍,民企发达、人民富裕,常住人口偏年轻化、投资欲望强烈,有一定的刚需基础。

但财兔君不理解的是,为什么现在突然上涨?且如此之猛。

2、要是你,你怎么选?

深圳,外贸出口规模连续27年居内地大中城市首位,说是对外贸易依存度高达110%也不夸张。

但是天眼查显示,2020年2月1日-4月1日,1.2万家外贸企业在此期间注销、吊销。

为了救市,深圳在2月底就推出了“惠企16条”,拿出至少30亿,给中小微企业贷款贴息,住房抵押贷款、信用贷、经营贷也在降低门槛。

政府的初衷是救企业、保就业、保经济。但是却被众多中小企业主们“歪嘴的和尚念坏了经”。

新冠大流行是全球大家一起走,国外疫情没有停止就意味着没了海外订单。春节之前的订单还可以消化消化,但是进入四月份就鲜少有订单了,没了订单即使产能开动也意义不大。

4月18日,交通运输部安全总监、水运局局长李天碧在国务院联防联控机制发布会上介绍,受疫情影响,今年一季度国际贸易损失达3200亿美元,中国境内港口货物和集装箱吞吐量分别下降4.6%和8.5%。

(来源:见水印)

一边订单销量日渐减少,一边又有利息近乎免费的贷款诱惑,要是你,你怎么选?

小老板们的最优选择就是产能收缩,楼市好,就炒房,楼市不好,就搞实业。

政府送上门来的低息贷款就变相流向了楼市,成了热钱。这就如同政府发消费券让民众买米面油,但是止不住有人把米面油买回家之后,转手再挂在咸鱼上变现。

道路走通了,手段和玩法也迅速的升级、异化,总有一款适合你,要不然都对不起金融前沿的称号。

贷款要求持股20%以上、经营满两年的公司,直接带火买卖壳公司的灰产,价格几千而已;注册资本可以找第三方垫资;购销合同也可以花钱买;有房产的抵押贷款,价值500万房产可以贷出600万......总之就是能拿银行的钱,绝不自己“掏腰包”;能拿银行的钱,绝不卖房还债。

今天下午(4月20日),财兔君得到最新消息,,中国人民银行深圳市中心支行已向深圳市各商业银行下发通知,紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

银行贷款用途整顿来的好快呀,没了杠杆继续加持的房价,还会继续上涨吗?

疫情期间,你还在担心会不会裁员失业,饭碗能不能端得稳。有钱人已经用“买个房来玩玩了”开启报复性消费了。嗯,就是如此朴实无华且枯燥。

知道真相的我掉下眼泪来,只能默默拉起窗帘,假装列车还在前行。

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