重庆个人住房贷款利率集体上浮,楼市火热行情拐点来了?

最近,有不少买房的小伙伴反映,重庆多家银行上调个人房贷利率,同时出现房贷额度紧张、放款周期拉长等情况。

房贷利率上调意味着什么?房贷申请是否会变难?对当前楼市是否有影响呢?

1

集体上浮

最高上浮120个基点

5月底,一则重磅消息引爆重庆楼市,不少中介纷纷在朋友圈刷屏称:各大银行开始陆续停止房贷签约!贷款利率即将上浮100个基点!

此事是真是假?这不,就有购房者现身说法。

网友@月白清风表示,“我的一手房贷款是才审批通过的,贷款银行为工商银行,审批后利率为最新5年期以上LPR加100个基点(一个基点为0.01%)。”

重庆个人住房贷款利率集体上浮,楼市火热行情拐点来了?

据了解,目前贷款市场报价利率(LPR)5年期以上为4.65%,按“LPR+加点”的方式来计算房贷利率,该名网友的房贷利率就为5.65%。

还有购房表示,自己才买的二套房,贷款银行为中国银行,5月26号面签当天上浮到120基点,算下来房贷利率就为5.85%。

搜狐焦点重庆站就此翻出了重庆4月份工商银行和中国银行房贷数据,当时工行首套房利率最低上浮基点为75个基点起,二套房贷款最低上浮基点为75-95个基点起。中行首套房利率最低上浮基点为60个基点起,二套房贷款最低上浮基点为60-80个基点起。

如此对比来看,果然上涨了。

那么,重庆的其他银行情况如何?搜狐焦点重庆站了解重庆13家银行的房贷利率情况,目前大部分银行首套房贷利率上浮基点为85个基点到100个基点之间,二套房贷利率上浮基点大部分上浮110-120个基点之间。

这其中,首套房贷利率上浮基点最低的是浦发银行,上浮85个基点起;二套房贷利率上浮基点最低的也是浦发银行,上浮85个基点-105个基点;而二套房上浮基点最高的则是工行、农行以及华夏银行,上浮100个基点-120个基点。

重庆个人住房贷款利率集体上浮,楼市火热行情拐点来了?

2

贷款额度紧张、房款周期长

对购房者而言,贷款利率上浮就意味着买房成本的增加。

以贷款100万,偿还30年为例,按照工商银行6月份首套房房贷利率5.65%计算,月供约合5772元。而按照工商银行4月的房贷利率计算,月供约合5615元,也就是说每月购房者需要多还157元,30年就多近6万元的贷款成本。

不过,相比贷款利率的提高,不少购房者更担心的是贷款额度紧张、房款周期长,甚至贷不了款。

南岸的刘先生,前段时间卖掉一套房子,准备置换新房。可由于买家贷款审批一个多月还没通过,导致他没钱交上新房的首付。

根据众多网友反馈,最近买房的贷款审批基本都在20天以上。还有网友表示,自己5月10号面签,5月20号通过,6月2号抵押,截止目前还没放款,据说要等几个月。

重庆个人住房贷款利率集体上浮,楼市火热行情拐点来了?

那会不会贷不了款?毕竟此前就有传言“二手房停贷”。对此,重庆的多家银行房贷客户经理以及中介机构均表示不可能。

“不传谣,不信谣。只是目前银行贷款额度紧张,审批和房款要慢些而已。”中介孙哥回复记者到。

3

贷款政策“有保有压”

楼市焦躁情绪减弱

为什么房贷政策会收紧?又对当前楼市有什么影响?

对于房贷政策收紧,地产行业人士普遍认为,这或许与集中土拍后楼市快速升温有关,有助于抑制房价涨趋势。

根据统计,在4月28-29日的重庆首批集中土拍中,主城区46宗地块成交总金额超635亿元,平均溢价率超40%,最高溢价率达到129.98%,房企拿地积极性高涨。

锐理数据显示,5月重庆商品房成交355.08万方,成交均价13612元/㎡,量价高位,创历年新高。

而国家统计局数据显示,4月重庆新房价格环比上涨1.4%,领涨全国;二手房价格环比上涨1.3%,涨幅全国第二。

“土地市场的火热行情快速传导到楼市,造成了一些焦虑和紧张。不过房贷政策适时收紧,到了6月份市场的焦躁情绪就少了许多。”一位中介人士分析道。

重庆个人住房贷款利率集体上浮,楼市火热行情拐点来了?

那么,房贷“涨价”又是否会继续?

多位地产业内人士向搜狐焦点重庆站表示,房贷政策与百姓息息相关,商业银行这一过程中会“有保有压”,既要防范风险、抑制泡沫,也要保证刚性住房需求和改善型住房需求。“这也是为什么在这轮房贷利率上调中,二套房贷款利率调整幅度会大于首套房贷款利率调整幅度的原因。”

最后,专家提醒:随着银行对住房按揭贷款的投放态度趋于谨慎,房价上涨过快的热点城市房贷利率小幅上涨可能会成为趋势。就目前形势来看,重庆房价还存在上涨空间,如果是买房刚需,可以尽早上车;若是投资,不建议现在进场,可先持观望态度。

总之,“房住不炒”大背景下,请大家理性购房!

相关推荐

展开阅读全文

猜你喜欢

微信扫一扫

微信扫一扫