商品房抵押贷款又称住房抵押贷款，抵押人是可以按一定的利率来办理抵押贷款的，等到贷款办理完成之后，贷款人需要向银行还本并且连利息一起，那么商品房抵押贷款的利率是多少，抵押需要哪些条件呢?

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，那么商品房抵押贷款利息是多少呢，据小编了解，央行最新抵押贷款基准利率分别是以下几种情况：

1.一年期贷款，基准利率为4.35%;

2.一年到三年期贷款，基准利率为4.75%;

3.三年到五年期贷款，基准利率为4.75%;

4.五年以上贷款，基准利率为4.90%。

到时候贷款人在办理贷款时，可以多选择几家银行进行对比，然后选择一家比较低利率的银行进行商品房的抵押贷款，这样还可以减少不少的开支呢。

商品房抵押贷款这几大条件必须具备!

1.房屋抵押贷款的用途

目前房屋抵押贷款用于两种途径，一种个人消费贷款，一种是个人经营贷款，所以的消费贷就是银行机构对消费者发放的，用于购买消费或者是其他消费贷款，比如购买汽车，家电等;而个人经营贷款就是用自己名义的房产做为抵押来获取银行贷款的用于商业的贷款方式。一般这种贷款方式比较适用与生意类的贷款。

2.房屋抵押的条件

一般所抵押的商品房屋的房龄要在20年之内;由于每个银行的不同，所以在要求面积上也是不同的，一般是不能小于70平方米的，而且你抵押的商品房要有很强的变现能力。这里小编就要提醒大家了，一般新商品房贷款的贷款期限最长不能超过三十年，二手商品房最长期限不超过二十年;而且贷款利率是按照中国人民银行规定的，基准年利率是5.94%百分只五点九四，贷款额度不能超过房屋评估值的百分之七十。

3.贷款人需要的条件

除了要有固定住所、常住户口或这是有效的身份证证明、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：

1、没有违法行为以及不良的征信记录

2、还要具有稳定以及合法的收入来源;

3、抵押商品房产一定要有房地产证，产权明晰;

4、抵押的商品房一定要可上市流通，而且还要符合贷款银行的其他相关条件。