公寓能用公积金贷款买吗?业内人士为你详解公寓和住宅的区别!

对于生活在小城市的小伙伴们来说,可能想要购买房子,在父母的帮助下还是能够买上一套各方面都不错的房产。但如果是生活在类似北上广这样的一线大城市中,想要买套房子真的难于登天。开发商也正式因为考虑到这部分小伙伴们的情况,所以推出了各种公寓楼,虽然面积不大,但好在设施齐全,最关键的是价格便宜,也成为了时下很多年轻人的首选。那么如果购买公寓楼的话,可以用公积金贷款吗?公寓和住宅的区别在哪里呢?

 

公寓能用公积金贷款吗

一般企业单位为员工购买的公积金都属于住房公积金,公积金除了在直系亲属患有重大疾病,或已经离职退休的情况下可以取出来的以外,更多的是被人们用来贷款买房。不管是买房子,还是用来自建房屋或翻修住房也都是可以用公积金贷款的,不过在这里要提醒大家,公积金能够提供的房屋贷款,仅限于住宅。而公寓和住宅是不同的,所以公寓是不能用公积金贷款购买的。

 

公寓和住宅的区别

1、 虽然说公寓和住宅都是用来住家生活的,但是房屋在本身的性质上面就是不同的,公寓属于商住型的,更多的是偏向商业化,而住宅不是商业的。

2、 更直观的体现还在于房屋的产权和水电缴费上,公寓的房屋产权一般是在40年,住宅的房屋产权是70年;公寓的水电很多都是按照商业水电来缴费,可能也会有民用,但大部分都是商业,而住宅就全部都是民用水电。

3、 对于需要安家落户的小伙伴们来说,千万不要购买公寓,因为公寓是不可以安家落户的,也不存在学区房一说,这点和住宅的差异非常大。住宅不管面积如何,只要房屋的性质是属于住宅,都可以安家落户的,起码孩子是可以就近上学的,不过在北京和上海那边可能会不同,但绝大多数城市都是如此。

 

除此之外,公寓楼的价格一般都比住宅要低不少,而且后期的涨幅根本就赶不上住宅,所以想要投资公寓的小伙伴也要考虑清楚。不过大家真的想要购买公寓的话,除了公积金还可以利用商业贷款,只是利息有点高而已。

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