房贷办不下来是为什么?会退首付吗?

随着房价的水涨船高,现在大家几乎都要通过贷款的方式来买房,但是随着现在信贷政策的收紧,很多百姓都反映,申请的房贷一直办不下来。那么问题来了,房贷办不下来原因是什么?房贷办不下来导致买不起房,首付会退回来吗?

一、房贷办不下来是为什么?

房贷办不下来,主要是购房人、开发商和放贷银行这三方面有一方出现了问题。具体情况,小编和大家说下:

1. 购房人的原因

一般因为购房人的原因而导致房贷办不下来,主要都是因为购房人的个人征信或者提交的材料有问题所致。所有的银行对材料方面都很看重,如果购房人真的在这方面有问题,是很难获得贷款的。

2. 开发商的原因

买新房的时候,开发商有可能出现问题,即由于买房人过多,导致开发商漏交材料或开发商出售没有预售许可的房子,这两种情况都会导致房贷办不下来,买二手房时,则有可能因为卖房人有意或无意隐瞒房子的真实情况,而导致在银行审批房贷时办不下来。

3. 银行的原因

银行由于政策等原因,导致银行房贷时间拉长,面对情况,建议大家在签订贷款合同的时候,就明确好放款时间。如果银行在规定时间内没有按时放款,是可以要求银行承担违约责任的。

二、房贷办不下来,会退首付吗?

很多用户因为房贷办不下来,而自己又没有能力全款支付剩余的放款,导致房子也买不起。而这种情况下,房子首付会退回来吗?有以下两种情况:

1. 如果是银行的原因导致的,那么购房人可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。

2. 如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来,那么就只有解除购房合同了,在这种情况下,购房人应当赔偿违约金,而卖家应当退回首付款。

在贷款买房的过程中,会产生各种变数,因此大家在买房之前,特别是刚需要购房的用户,一定要做好何种功课,以免真正买房时出现各种问题。

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