大家都知道，买房子可是一笔大支出啊，很多人在买房时因为物理支付高额的费用，而选择办理房屋贷款。二手房是现在很多人在购房时的首选，二手房价格低于新房，配套设施完善。即便如此，在高额的房价压力下，房屋贷款依然是大家购买二手房的首要支付手段。一起来和小编来了解一下二手房贷款的相关信息吧。

二手房贷款最多可以贷多少钱？

二手房贷款的可借贷额度，受很多因素的影响，一般包括房产的实际成交价格、建造年代和个人收入状况有关。一般情况下，二手房贷款的可借贷额度占房屋总价格的70%左右，如果房屋建造时间不长，可借贷额度为实际成交价格的60%左右。

除了上面小编说到的这几个因素以外，贷款额度还受到贷款年限和个人收入的影响。银行要求贷款的月还款不得超过实际收入的50%，并且会根据这个标准来确定你的贷款年限及可借贷额度。

影响二手房贷款的影响因素有哪些？

1、房龄

在申请房贷时，所购房屋的房龄是决定贷款年限的主要因素。一般银行对于二手房的房龄要求是20-25年之间，严格的会要求10-15年，较宽松的一般在30年左右。房龄过大，不但不能获得高额的贷款额度，还会降低贷款的审核通过率。毕竟银行为了保障贷款的顺利回收，是不愿意承担风险的。

2、申请人信用

个人征信是办理贷款的一大考察因素，信用良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。部分银行在申请人办理贷款时，会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录。所以，大家一定要注意维护好个人信用，以免对后期办理贷款等业务造成阻碍。

3、申请人还款能力

不管你是办理什么类型的贷款，还款能力都是银行最看重的。还款能力能够最直观的反应接待人的经济实力和消费情况，借款人如果拥有稳定的工作和较高的收入，在申请二手房贷款时就会比较容易获得高额度。如果相反，那么，不仅贷款难度就加大，所获得的贷款额度也会降低。

总的来说，二手房贷款的贷款额度与多方面因素有联系，综合资质好的个人可以获得较高的额度。另外，大家在办理二手房贷款时，一定要注意小编上面说到的这些问题。