日前，笔者从建行东莞市分行获悉，为丰富个人住房贷款还款方法，减轻客户前期还款压力，更好地满足客户需求，助力市民轻松置业，该行近期推出了个人住房贷款“轻松供”、“尾期还”新还款方式。

建行东莞市分行方面表示，“轻松供”、“尾期还”还款方式具有前期月供压力小的特点，适用于新发放的一手房个人住房贷款(不含商业用房贷款)，适用于采用等额本金还款法，并采用按户定日方式。

“轻松供”和“尾期还”有何不一样?针对用户的疑问，建行东莞市分行住房金融业务部工作人员进行了详尽解释。

“轻松供”是指个人住房贷款抵押房产交付入住前，借款人可选择在贷款发放后至房屋交付期间内每期偿还贷款利息及贷款本金至少1元，在房屋交付入住后开始正常偿还贷款本息的还款方式。上述工作人员强调，“轻松供”的宽限期是指贷款发放后至房屋交付期间，宽限期最长为24个月，即客户最迟可从第25个月开始归还本金。客户根据自身情况，可选择从1－24月的任意月数作为宽限期。借款人在个人住房贷款发放后的N(N≤24)期内，每期偿付贷款利息及归还贷款本金至少1元，从第N+1期开始按等额本金还款法还本付息，也就是说在宽限期内，借款人每月只归还贷款利息(即贷款余额乘以贷款月利率)及贷款本金至少1元；N期以后，按贷款余额、贷款月利率和剩余贷款期数重新确定每期还本付息额。

“尾期还”是指借款人向建行东莞市分行申请个人住房贷款，可选择保留一定比例的尾款本金，尾款本金在提前还款或贷款到期时结清本金利息。上述工作人员强调，尾款本金最多30万元且不超过贷款总金额的30%。“尾期还”还款方式下，借款人前期每期归还本金等于全部本金减去尾款本金除以贷款期限；前期每期归还利息按全部本金计算，尾款本金在提前还款或贷款到期时结清本金利息。

和传统的还款方式对比，笔者发现如市民选择建行东莞分行目前推出的“轻松供”还款方式，前期还款压力明显降低了。举个例子，假设按贷款100万元、最低利率4.25%、30年等额本金计算，在传统还款方式下，借款人每月月供本金2777.78元，前2年支付本金共约66666.72元。在建行“轻松供”还款方式下，前24个月，借款需支付的本金由66666.72元变为最低的24元，只需支付利息即可，相当于每月的月供少了2776.78元。不过需要提醒广大市民的是，上述还款方式的变化只是前两年的本金延后偿还，并不是免了，延迟的本金需要分摊到宽限期以后的月供当中。