经适房就是我们口中的经济适用房，是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。已经列入了国家计划中，经适房因为是由政府组织或单位集资建造的，所以比商品房要便宜很多，不少人都希望能够申请购买经济适用房，但是，经济适用房和商品房有一点非常大的区别，就是贷款问题，商品房贷款可以直接通过购买合同申请，而经适房贷款有很多规定，有一条不满足都不行。

一、经适房购买期限的问题

在5年以内的经济适用房不发放贷款，买经济适用房的确可以贷款，贷款方式和商品房也一样，不过经济适用房在5年以后才能上市买卖，购房者只拥有房屋的所有权，但没有土地的使用权，这种情况银行是没有办法保证资金安全的，因此，银行不对在5年以内的经适房发放贷款。

二、经适房的产权问题

提过经适房要在5年以上才能贷款，其次，银行对经济适用房发放借款的条件首要看典当房子的产权，呈现坏账等情况的也有可能可以获得贷款，选择经济适用房最好购买已经彻底获得产权的房子，符合条件的购房者就可以向银行申请贷款了。

三、购房者与贷款方的问题

经适房贷款是贷款方向开发方发放的专门用于经济适用住宅项目开发建造的借款，贷款方是要具有中华人民共和国境内依法建立的商业银行和别的银行业金融机构，开发方必须是获得房地产开发资格的开发公司，开发方申请借款要求必须是具有法人资格才行。

经适房比较适合中低收入的家庭，是政府推出的新型房产品种，是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住宅，经适房贷款首付各地规定不一样，一般是在5%~30%之间，贷款利率可以下浮但不能超过央行规定的10%，有些地区拆迁户采购经适房需要一次性付款。目前经适房的类型有平价房、安居房、解困房等，经济适用房项目由政府免收土地出让金，别的应征收的各项收费减免50%，并对成交报价、采购目标、面积和开发建造单位的赢利进行约束。