自由资金无法支撑房屋全价，但又需要满足自身的购房刚需？不用担心，市面上多种非全款购房方式任君选择，如商业按揭房贷、住房公积金贷款、住房公积金（组合）贷款。

不同的贷款购房方式有不同的准入门槛和支持范围，如商业按揭贷款适用于有购房刚需的广大消费者们，住房公积金贷款则要求借款人需为正常连续缴存数月住房公积金的缴存户；组合贷款更不用说，作为商业按揭房贷和住房公积金贷款的融合体，自然要同时满足两者的准入要求。

需要注意的是，住房公积金（组合）贷款并非全国通行的贷款方式，广大用户在申请贷款购房之前，务必要事先了解当地的贷款购房政策，看其认房认贷等规则，确定自己可贷后再着手申请，避免准备好材料后才被告知没有资格申请，白做功。

其中，在贷前准备上，要根据自身实际情况选择相应的贷款信息，如贷款期限、贷款额度、还款方式等。

在还款方式上，常见的还款法有“等额本金”和“等额本息”这两种。

两者仅有一字之差，但同样的贷款期限、贷款额度、个人资信条件下，月供和整体贷款成本可有着巨大的差别。

差别的产生，基于两者的概念本质。

“等额本金”，指的是把贷款总额以贷款期限等分，每月偿还同等数额的本金，利息则按照以未归还的本金计算。

“等额本息”，指的是每月的还款费用不变，剩余本金的偿还量较少，后期利息要比前期高。

由此可见，正常偿还进度下，每月都及时按量偿还，在同样贷款信息的比对下，采用“等额本金”方式的款额是逐月减少的，但是前期的资金压力较大，因为除了首付之外，还需要偿还贷款首月款项；采用“等额本息”方式的月供不变，但整体所需偿还的总额相较于“等额本金”而言较高，因为在本金相同的情况下利息有了较高的上涨。

广大贷款购房者如若拥有一定的资产，能够支付其高额费用，或可以尝试前期经济压力较大的“等额本金”还款，以此减少整体的贷款购房成本；如若购房者自有资金不多但收入流较稳定，或可以考虑“等额本息”还款，但缺点在于需支付较多的利息。

上述便是相关的全部内容，仅供参考阅读，希望能对有还款方式选择困难的用户带去有效的帮助。