现在贷款买房的人特别多，不管是为了投资还是需求，日益增加的房贷业务也给银行带来了不少的收入。购房者在漫长的房贷期限里，难免会需要提前还贷，那么提前还房贷怎么还？我们一起来了解一下。

一、提前还房贷划算吗？

目前房贷主要有两种方式，一个是等额本金法，一个是等额本息法，如果打算提前还款，建议选择等额本金。

原因在于，等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。另一种等额本息法，则是20年期间，每月偿还的房贷金额相同。

二、提前还房贷怎么还？

提前还贷包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。

假设小王申请银行商业贷款55万元，贷款期限为20年，在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金，每次提前还款后，相应冲减余贷款本金。

银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。假设当剩余还款总额为36万元(本金是27万元，利息是9万元)，小王决定提前还10万元，那么，本金就只剩下17万元，利息仍是9万元。

根据有关规定，提前清偿的10万元本金在以后期限不再计息，银行只就尚未清偿的17万元本金及3万元利息，按不变的期限和利率重新计算月均还款额。