由于房价的不断攀升，现在全款买房已经变成一个非常困难的事情，大部分人都无法全款买房，所以很多人都会选择贷款买房来减轻自己的压力，那么在什么情况下买房能算是首套房呢？下面小编就来给大家介绍一下相关的内容吧！

 

2020年在什么情况下买房能算是首套房？以下几个规则大家可以了解参考一下：

 

1、全款买过一套房，贷款买房：算首套；

2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房：算首套；

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清：算二套房以上；

4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清：算二套；

5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房：算首套；

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套；

7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时：算首套；

 

8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房：算首套；

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款：算首套；

10、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

 

以上就是一套房的一些判定规则。因为一套房贷款的利率相对来说会低很多，所以大家在买房之前可以根据以上规则确定一下自己是不是属于一套房哦！希望对大家有所帮助！