怎样算自己公积金能贷多少钱?这些参考因素很重要!

不久前,有位网友找到玩卡小编求助,自己近期准备买房了,想着自己每个月交的公积金有1000多,收入缴存额度应该都不低,为了获取更低的贷款利率,就想着申请公积金住房贷款,没想到却被公积金管理中心告知只能能申请到最高额度的9成,理由是因为他以前提取公积金支付过房租,因为账户的余额变少所以影响了贷款额度。那么怎样才能算出自己的公积金能贷多少钱呢?这些都是必不可少的参考因素!

1、贷款最高限额:基本上每个城市都设立了公积金贷款的最高限额,而且夫妻申请和个人申请也会存在差异,比如说深圳夫妻申请最高限额为90万,个人为50万。而且各个城市还会根据市场情况进行限额调整,每年都会有城市降低自己的最高限额。

2、账户余额:有些城市会把账户余额作为计算贷款额度的因素,再次以深圳为例,贷款额度计算公式为贷款额度=公积金账户余额X14倍。由于各地计算公式有差异,具体额度还是要咨询当地公积金中心为准。

3、缴存基数:根据相关规定,公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%,具体的计算公式是房贷月供本息合计≤缴存基数X50%(按等额本息计算)。如果夫妻共同还贷,则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)X50%。

4、首付比例:另外,公积金贷款的额度还会受房贷首付比例、房屋评估总价的影响,最高贷款额度≤房屋评估价-首付。比如说,一套200万的房子,首付20%,贷款额度≤200-40=160万,假设最高贷款限额是100万元,那么贷款最高额度就不能超过限额,即最多只能贷100万哦。

总的来说,各地的公积金贷款计算公式是不尽相同的,而且贷款额度的差异性也很明星,购房人在使用公积金贷款的时候一定要事先弄清楚当地的贷款政策,不打无准备之仗。想了解更多有关金融贷款及信用卡方面的资讯,不妨多多关注聪聪谈事,更多精彩内容等你来发现~

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