面对买房贷款，有些购房者都认为贷款年限越短越好，可以节省很多利息支出。也有人觉得贷款时间越长越好，把通胀因素考虑在内，最好贷20年以上，那么贷款期限越长越好吗？贷款年限长好还是短好呢？

贷款买房时间长，有什么优势？

1.可以减轻还贷压力

贷款时间长，最大的优势就是还款压力小。现在买房的都是年轻人，还款压力大。同样贷款100万，还10年、20年和30年，利息差距可以高达40-50万元。相同时期，每月月供额度是不同，贷款年限越长，每月的月供越少。

如果贷款年限在20年以上，那么每月的还贷压力就会得到减轻，生活品质也能够得到保障。

2.留下更多的流动资金，以备不时之需

对于贷款买房的人来说，除了房贷，生活中还有其他的很多支出，贷款年限越短，就要将大部分资金投入到房贷中，贷款年限越长，每次投入的数额就会减少。手中留下的资金既可以以备不时之需，也可以用于其他的理财产品，获得钱生钱的效果。

3.便于提前还贷

一般来说，提前还款的期限最好不要超过贷款期限的1/3，原因在于，还贷款一般是先还利息，再还本金的，如果超过了贷款期限的1/3就不划算。

例如，贷款10年，提前还款最合适的时机是前3年；如果贷款30年，那么你将有10年的时间来决定是否提前还款。

显然，对于贷款买房的人来说，三年内就迅速回笼资金或者手中有大笔钱的人还是少数，超过这个时间再提前还款就不划算。

4.贷款时间长能放大购买力

贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值。

哪些情况下，贷款年限越短越好？

选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本。

对于有投资渠道的人来说，长期贷款比较有利，可以将自由资金进行投资，投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说，还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。

不是你想贷多久就能贷多久

虽然贷款时间越长，能享受好的好处有很多。但是有的人却说自己不能选择较长的贷款年限，这又是什么原因呢？

1.房产性质

一般来说，普通住宅贷款年限最长为30年；商业用房和商住两用房的贷款年限最长为10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

2.房屋的年龄

房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计，房龄越老，贷款年限就越短。具体要看各个城市银行的规定，以及房屋的具体状况，比如地段、价值等。

3.贷款人年龄

一般来说，贷款者的年龄加上贷款期限不能超过65。因为随着年龄的增长，人们的工作能力和收入也会发生改变，银行为确保借款者能够按时还款，在确定贷款年限上有很严格的限制。

公积金贷款，则最长年限不得超过借款人退休后5年。

4.土地使用年限

土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起，具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。

5.贷款人经济实力

收入证明也是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供较高不能超过收入的50%。

一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；反之，银行会建议贷款年限相对长一些。如果是公积金贷款，那么公积金缴得越多，能贷款的年限则越短，反之，越长。