买房人买的是房屋按揭贷款，而卖房人卖的是房屋抵押贷款。买卖行为本就是经济行为，我们无从干涉，而贷款这种悄然走势的金融行为，正在影响我们的生活。那么房子贷款又该如何理解呢？

 

房屋抵押贷款

所谓房屋抵押贷款，就是把你的商品房、已购公有住房、经济适用房和廉租房等等抵押给银行，约定好还款日期，向银行借一定钱最后赎回房产的行为。

要知道，在所有贷款业务中，就属房屋抵押贷款可以贷到的钱最多，能贷的时间最长，可能的话，有的地方利率甚至比按揭贷款的利率还低。

 

房屋按揭贷款

按揭和贷款的意思雷同，这句话的意思是向银行贷款买房，银行支助你金钱的周转，替你交给开发商，你只需要每月向银行按时交上月供，包括利息，一句话，钱少也能买到房。

要知道，按揭贷款对征信资质要求很严格，一旦“连三累六”，银行是不会借钱给你的。

 

       房屋抵押贷款和按揭贷款有什么区别呢？

 

1、贷款用途不同

房屋抵押贷款是可以将贷款的钱用于买车、旅游、装修、医疗、留学等消费或者用于商业用途。房屋按揭贷款是专指买房入住或者买房用于商业用途。

 

2、贷款成本不同

一直以来，，国家都力图减缓房价上升趋势，积极推动对购房者有利的贷款政策和环境，对银行加大利率折扣，促进按揭人的购房消费，虽然气色不大，但房屋按揭贷款利率还是比以前会低一些。就在北京，2019北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

 

    3、贷款期限不同

       据《个人住房贷款管理办法》，我们可以知道按揭贷款最长期限是30年，而抵押贷款则不超过20年

 

贷款时，如果碰到逾期，又会有什么后果呢？

 

1、 一开始银行会打电话给你，只是提醒

2、后来就不停电话，催还款

3、再后来就银行就直接派人上门告知，催讨贷款

4、最后还不还款，银行将走诉讼程序。

5、经过法院判决，银行可以合法将房子拍卖，银行只取合同里的等额本金加利息，多的退还借款人。

6、一样的，只要逾期，就会上征信。

房贷，是一股有形压力，如果按时不还，银行一定会炮轰你的联系方式。它也是一股无形压力，有老哥会因为未还上而辗转难眠，时刻担心口袋鼓不鼓，钱够不够，有的甚至于会拆东墙补西墙。房贷难是人生大计，房奴们要小心处理，计划好月供的万无一失。如果有老哥还有疑问，可以关注聪聪谈事。