现在，已经普遍贷款买二手房了，一般二手房贷款流程比较复杂，有时候还会出现审批失败情况，那么在办理不下来的情况是否能退首付呢，在退首付时候要付违约金吗?下面小编将详细的为大家解答。

2018年二手房贷款审批不通过能不能退首付?

贷款不下来，能不能要求退回首付，能退多少这个也要取决于购房合同中的约定以及买房能力的。不过一般不是由于你自己的原因的话，可以通过和卖家协商，贷款审批不下来希望解除合同，互不违约以及不承担任何责任和赔偿金，就看怎么协商了。如果是银行的原因的话，购房者可以和卖家协商解除购房合同并且不需要承担违约金的，这时候卖家应该是无条件退还首付的。

退首付要不要付违约金呢?

二手房贷款审批失败后，关于退首付是否要付违约金就要看看是哪一方违约了，这个要具体情况具体分析：

1.如果是房屋产权情况，房龄等情况出现了问题的话，这个就算卖家违约，这个小编要提醒大家的是，在签订购房合同时候一定要明确违约的责任以及违约的比例，这个可以防止在出现违约的时候， 有纠纷。

2.要是买家出现了征信或者资料不齐全的话，就是购买这的责任。想要退首付的话就比较麻烦了。要是征信资料都有没问题，大家可以耐心等待银行放款。如果是银行在规定的时间内没有放款的话，购房者可以按照合同约定主张银行承担违约责任。不过要是银行贷款政策发生了变化时，买卖双方可以协商解决，实在不行的话，就需要通过法律解决了。

好了以上就是小编有关二手二手房贷款审批不通过能不能退首付，以及退首付中要不要付违约金的内容全部的介绍，想必大家多少有一定的了解了。