公积金贷款和商业贷款区别,公积金贷款有限额吗

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相信每个人或多或少都有过贷款的经历,因为这种方式在现在社会是一种比较普遍的消费方式,对于购买一些比较昂贵的东西来说,很多人都没用办法在短时间凑足钱来购买,贷款这种方式就很好的解决了这一问题,而贷款的方式和贷款的种类有很多种,那么 公积金贷款商业贷款两者有什么区别呢?下面我们一起了解一下。

公积金贷款商业贷款区别

区别一:贷款对象不同

住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工,只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款;而商业贷款属于个人住房贷款,面向所有人群,只要你满足银行的贷款条件,一般都可以贷款成功。

注意!如果你的住房公积金缴纳比例较少,那么贷款额度是相对较低的,所以建议购房者在贷款买房之前,最好先去住房公积金中心查询你的最高贷款额度,避免住房公积金贷款失败。

区别二:贷款利率不同

5年以上基准利率是4.9%,不过现在很多城市的房贷利率上浮了10%-30%,所以具体以贷款银行的房贷利率为标准;住房公积金贷款5年以上房贷利率是3.25%。

区别三:贷款比例不同

现在很多“限购”城市首套房商业贷款的比例是7成了,即首付30%,至少也是首付25%,“不限购”城市的首套房商业贷款的比例是8成;而首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成,即首付20%。二套房的贷款政策,商业贷款的限制比住房公积金贷款的多。

区别四:贷款流程和审批时间不同

商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款,审批时间大约是20个工作日,主要审核机构是银行,即决定权在银行;而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款,审批时间大约是40个工作日,并且需要通过住房公积金管理中心审批,决定权在住房公积金管理中心,银行只是执行机构。

区别五:贷款来源和利息用途不同

商业贷款主要是商业银行放贷,目的是为了盈利,利息归属相关的银行投资人;而住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金,贷款产生的利息有规定的用途,一般只能用于保障性住房建设。

所以,商业贷款和住房公积金贷款还是有很大的区别,不仅仅是贷款利率的不同。如果你具备住房公积金贷款的资格,那么还是应该首选住房公积金贷款,因为与商业贷款相比,住房公积金贷款这样可以省下一大笔利息

公积金贷款有限额吗

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;

同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;

同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,一般不超过房屋总价款的80%。

综上所述,通过以上的内容我们可以知道公积金贷款和商业贷款区别:贷款对象不同、贷款利率不同、贷款比例不同、贷款流程和审批时间不同、贷款来源和利息用途不同,需要加以区别,公积金贷款有限额的,数额不同,需要详细了解,如果你还有其他相关问题,都可以来询问我们。

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