在贷款买房时是需要选择调息方式的，一般银行会让我们从按月调息、按年调息中任选其一，这就有必要了解清楚这两种调息方式的区别，再根据自己的需求来选择了，下面就一起来看看。

一、房贷按月调息和按年调息区别？

1、按月调息：选择了这种调息方式，一旦利率调整，下个月就马上可以按新利率执行了，调息方式非常快。

2、按年调息：这种调息方式都是在每年1月1日起按照当前执行的利率标准重新定价，并且在年内，不管利率怎么调整，调整几次，都不会影响房贷利率，贷款人当年每月月供是不会变化的。然后在次年1月1日起，按照新的利率执行。

【举个例子】现有贷款人A和B，A选择的是按月调息，B选择的是按年调息，如果今年1月央行降息0.5个百分点，则A的房贷利息下个月就会马上下降0.5个百分点；但是B的利息要等到明年1月1日才会下降。

二、房贷按月调息和按年调息哪个划算？

如果是降息了，选择按月调息好，因为可以早点享受到利率优惠；如果加息了，选按年调息的好，反正只要是1月之后降息的，房贷利率当年不受影响。

不过从长远来看，选择按年调息比较保守点，毕竟谁也无法预料到每年加息多，还是降息多。并且如果选择了按月调息，就得时刻关注没有的利率变动情况，一旦央行加息没有及时调整还款金额，少还了月供就会逾期影响信用。