房贷按月调息和按年调息区别?一文简单介绍

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在贷款买房时是需要选择调息方式的,一般银行会让我们从按月调息、按年调息中任选其一,这就有必要了解清楚这两种调息方式的区别,再根据自己的需求来选择了,下面就一起来看看。

一、房贷按月调息和按年调息区别?

1、按月调息:选择了这种调息方式,一旦利率调整,下个月就马上可以按新利率执行了,调息方式非常快。

2、按年调息:这种调息方式都是在每年1月1日起按照当前执行的利率标准重新定价,并且在年内,不管利率怎么调整,调整几次,都不会影响房贷利率,贷款人当年每月月供是不会变化的。然后在次年1月1日起,按照新的利率执行。

【举个例子】现有贷款人A和B,A选择的是按月调息,B选择的是按年调息,如果今年1月央行降息0.5个百分点,则A的房贷利息下个月就会马上下降0.5个百分点;但是B的利息要等到明年1月1日才会下降。

二、房贷按月调息和按年调息哪个划算?

如果是降息了,选择按月调息好,因为可以早点享受到利率优惠;如果加息了,选按年调息的好,反正只要是1月之后降息的,房贷利率当年不受影响。

不过从长远来看,选择按年调息比较保守点,毕竟谁也无法预料到每年加息多,还是降息多。并且如果选择了按月调息,就得时刻关注没有的利率变动情况,一旦央行加息没有及时调整还款金额,少还了月供就会逾期影响信用。

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