我相信很多接触过贷款的朋友都会知道房地产抵押贷款，这是银行非常喜欢的，但你可能不知道房地产可以两次抵押，以及在房地产两次抵押中应该注意什么问题，这些都需要你清楚，所以我们小编认为有必要让每个人都知道这个知识。

首先，在介绍房地产二级抵押应注意的问题之前，小编首先介绍了二级抵押的一些基本知识。

二级抵押，简称二级抵押，是指对抵押财产进行再抵押，并从特定的贷款人处获得贷款。假设一项财产已经在银行抵押，并且仍在正常偿还。在这种情况下，如果业主再次申请按揭贷款，他不需要提前还清银行贷款，只要通过专业评估，他就可以根据评估值再次按揭。次级抵押贷款的方式已被大大克服

小额贷款公司的第二按揭如何控制贷款风险？

首先，我们应该明确，这种模式不能享有优先补偿。控制贷款风险的尽职调查非常重要，因为处置坏账时会遇到一些特殊的法律风险，包括：

1.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》明确规定：“人民法院可以查封被执行人及其家属生活必需的住宅，但不得拍卖、变卖或者清偿债务。”因此，如果抵押财产是客户的唯一财产，则很难处置

2.《担保法》规定：“抵押人以租赁物抵押的，在抵押实现后的有效期限内，租赁合同对抵押权的受让人继续有效”，即所谓出售并不解除租赁。简而言之，承租人和房东签订了一份为期三年的租约，在此期间抵押财产不得处置。

3、房产处置变现成本很高，成本主要包括两部分

(1)税收，如营业税、土地增值税、企业所得税、印花税等

(2)费用，如诉讼费、执行费、拍卖费、评估费等

抵押财产的一般司法处置占总收入的21%-42%。

以上没有考虑房地产市场的整体风险，所以现在市场上汽车贷款比抵押贷款热得多。

这些都是所面临的问题。小编与你分享。两次抵押贷款需要注意。如果你想让贷款变得更简单快捷，小编建议你多了解最新的贷款策略，这将有助于你在贷款中少走弯路。。小编提醒你，生活中总会有一些意想不到的情况。也许你还会用房子作为两个抵押，但你必须想清楚之前，使这个房屋两个抵押，并尽量减少风险到底部。当然，最重要的是要准时。