如今买房的人越来越多了，对于大部分人来说想要全额买房还是很难实现的，因此很多人都会通过房屋贷款来购买。然后贷款买房并不是人人都申请成功的，而且现在房贷审核日益严格之下，更是很难通过审批了。在这里很多人就会问，如果房贷审批不下来的话，是不是可以退首付了呢?这个还是需要具体情况具体分析了。 

根据相关规定，商品房买卖合同约定，买房人可以担保的方式来贷款付款，如果是因为当事人其中一方的原因导未能订立商品房担保合同的话，那么对方是可以请求解除合同和赔偿损失的。因此不管是审批未通过，还是放款慢，额度不足等情况所导致的购房合同无法继续履行的话，都是可以要求退关首付的。至于申请退关首付是否能成功，这个需要看情况了。

1、如果说是因为开发商没有预售许可证或者是销售不具备使用资格的话，导致申请房贷没有通过的话，那么购买房子的用户是可以要求开发商退还首付以及定金的，另外还可以要求开发商承担相应的利息损失。

2、如果是因为自己所提供的审核资料不真实，或者是在购买房子的时候被查出有不良信用记录造成银行审批不了的话，那么购买房子的当事人不仅拿不到首付，而且还会承担违约责任，情况严重的话，还会被要求赔偿。 

3、如果是因为政府政策或者是银行规定的变化，导致房贷审批不通过的话，那么贷款买房的人可以和开发商协商一下。如果协商不成而且合同上没有约定的话，在这种情况，贷款买房的人是可以起诉并且举报，要求开发商返还首付和定金的。

以上便是小编有关房贷审批是否可以退首付全部的介绍，想必大家看完之后应该有了更深刻的印象了。如果还想知道更多有关房贷相关信息的话，可以去聪聪谈事平台了解。