自“商转公”贷款细则出台后，关于如何办理“商转公”，特别是“商转组合”，不少市民都存有疑问，对一些具体规定还是“有一点懵”，房贷到底能不能“商转公”?商贷余额还有很多，商转公”的话还能贷多少?异地缴存职工，能不能“商转公”?

12月5日，就申请商转公具体需满足哪些条件、哪些人能申请，是否有便捷的计算方法等问题，记者采访了驻马店市住房公积金管理中心党组书记、主任周文彬。

据周文彬介绍：“商转公”贷款政策实施后，意味着住房公积金贷款惠及面进一步扩大，更多群众能够享受低息住房贷款政策，减轻生活压力，降低购房成本。商业贷款是可以转公积金贷款的，不过必须要满足条件才可以申请，否则会直接拒贷。商转公贷款额度需要综合职工的公积金缴存基数、缴存年限、账户余额，职工的年龄、工作性质，职工申请“商转公”业务的房子的房价，住房商业贷款的已还额度、年限等计算，由于参考因素多,需要工作人员手动核算。还是建议职工备齐材料到就近的公积金业务窗口核算准确的商转公可贷额度。

商转公要满足哪些条件?

商业贷款须符合中国人民银行有关个人住房贷款规定，且已连续正常归还贷款12期(含)以上。

商转公贷款申请人必须是原商业贷款的借款人或配偶(房产有共有产权人的，共有产权人只可为住房商业贷款借款人配偶)。

商业贷款所购住房已经取得《不动产权证书》(《房屋所有权证书》)。

商业贷款所购住房仅为原商业贷款银行设定抵押权登记,且未设立居住权和其他抵押事项、无查封等权利限制的房产。

符合驻马店市住房公积金贷款现行条件。

外地缴存公积金职工，在驻马店市行政区内购房，也可申请商转公。