农村宅基地可以抵押贷款吗?

网友提问:

我在城里做点小生意,也常年在城里租房住,农村老家就只有老爷子一个人住。现在资金周转紧张,我能不能把村里的老房子进行抵押,从银行贷款呢?

律师解答:

现有法律规定,不可以用宅基地进行抵押。因为房屋和土地不能分离,用房屋作抵押其实就是将宅基地作为抵押。《担保法》规定,宅基地不能作为抵押物。

1、宅基地抵押曾在部分地区试点

2016年3月15日《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》出台。此办法出台前,农村自建房不能抵押贷款。但2018年底,上述暂行办法到期不再试行。《担保法》明确规定,宅基地等集体所有的土地使用权不能抵押。

2、宅基地不能抵押的法律依据

《担保法》第三十七条规定,下列财产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;
(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)依法不得抵押的其他财产。

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