贷款买新房和二手房有什么区别?这几点你应该知道

不知道各位有没有听过这句话,买房不趁早,一生穷到老。在房价日愈上升的情况下,早买房似乎是个不错的决定。不久前看到一个新闻说90后都已加入买房大军了,那么小编就来谈谈贷款买新房和二手房有什么区别呢?

一、从贷款额度和首付来看

新房和二手房的首付是一样的,但是由于贷款额度不同,使得买房净首付也不同。

新房:按照房屋总价乘以应付首付比例比例来算,首套房可高达房屋总价的7或8成。

二手房:贷款额度=评估价-评估价×首付比例;

净首付款=成交价-可贷款额度。

比如购买100万的新房,该城市的信贷政策最低首付比例为30%,则首付款为30万,可贷款额度为70万。如果是100万的二手房评估价格为90万,该城市的信贷政策最低首付比例为30%,其可贷款额度为:90万-90万×30%=63万,其首付款则为:100万-63万=37万。

二、从贷款年限来看

新房的贷款年限长,最多贷款年限为30年。但是二手房是根据房龄来算,房龄越长,贷款年限就越短。如果房龄超过20年,很多银行会拒绝贷款。房龄在十几年的,贷款年限一般为20年。

三、从费用来看

新房只需要缴纳一年的物业费,维修费以及契水费和取暖费等费用。二手房还需另外交担保费和中介费等等。所以二手房与新房相比需缴纳更多费用,

四、从交易方式来看

新房直接与开发商进行交易。二手房是与中介机构进行交易,一般的二手房房主通过第三方平台进行交易,但也有自行进行交易的。

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