今年国家政策改变了不少，导致很多银行房贷额度紧缺，不少人申请住房贷款都被拒了，这就面临一个严峻的问题，首付会不会退，否则会有很多的麻烦。今天我们就来简单介绍一下相关的内容，看看万一房贷下不了怎么退首付。

大家要注意，房贷流程是比较科学的，按正常的步骤应该是：

1、先签合同，大家协商好，达成一致，交一个定金；

2、买卖双方到银行签订贷款合同，等待银行贷款审批；

3、银行确定征信无误且能贷相应的金额后，银行会告知相关人员；

4、网签，过户（过户当天给首付），递交相关的资料，核税；

5、交税和拿房产证。

所以一般要在过户后缴纳首付，这样就没有太大的风险了，大家签订合同之前要注意。

另外如果因为银行的问题导致房贷无法下款，购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

1、如果是银行、开发商或者房主的问题，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是购房者自身原因，比如个人信用有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，那么应该赶紧找担保公司担保或者延长还款期限。 如果无法解决，那么只能承担违约责任，需按照合同支付违约金，剩余部分可退回，至于违约金比例，一般不超过总房款的20%。