50万房贷和50万存款一个是贷款一个是存款，两者的利率肯定是不一样的，而贷款产生的利息肯定要比存款产生的收益要多，因为银行是不会做亏本的买卖的，要不然银行怎么赢利呢？下面不妨来计算一下，这两者之间的差别到底有多大。

首先，对于贷款和存款的利率，一般都是会根据央行的基准利率调整进行变化的，不过我国央行基准利率已经很长一段时间没变化了，而放贷和存款的类型不同，利率也会不同，我们不妨以一个固定的数值来计算分，方便比较。

房贷利率我们以当前商业贷款基准利率4.9%来计算，50万贷款20年的总利息就是：50*4.9%*20=49万，存款利率我们以银行大额存单利率来计算，大额存单利率一般在4%-5%之间，我们就取中间值4.5%来九三，50万存20年总收益就是：50*4.5%*20=45万。

看到这样的结果，肯多人可能会有疑问了，贷款50万分20年还，和存款50万20年产生的利息似乎也差不了多少，银行赚什么钱呢？实际上大家可能都忽略了一点，银行按揭贷款，随着还款的进行，本金是不断减少的，而银行存款本金是一直不变的，所以实际上银行贷款借款人资金使用率根本没有50万！面对高高在上的房价，我们在买房之前必须算清楚这一笔账，综合考虑要不要买房，该如何买房。

小编不得不感叹：我们不管怎么算，是算不过银行的，你看明白了吗？