等额本息和等额本金是什么?两者存在的区别你知道吗?

现在人买房,一般都会选择向银行贷款,银行房贷分为等额本息和等额本金两种方式。很多人只听说过这两种方式,但对其却是知之甚少,以至于在选择上吃了大亏,那么,等额本息和等额本金是什么?两者又存在的区别呢?

等额本金

等额本金是一种贷款的还款方式,是指在还款期内将贷款总额划分为等额款项和剩余贷款在该月所产生的利息,这种还款方式每月本金固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息

等额本息是另一种贷款的还款方式。等额本息是指在还款期内,每月偿还总金额的月例本息。这种还款方式,虽然刚开始贷款人的还款压力可能会比较小,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,这种方法是银行较长使用的方法。

区别

1、两者概念不同

等额本息又被业内称为定期付息,指的是借贷人每月按照合同按时还本付息。这种还款方式的特点是每月还款本金是递增的,而利息是不断减少的;

等额本金是一种等本不等息的还款法,贷款人将贷款总额按月划分。这种还款方式每月本金是不变的,月利息越来越少。相较于上面的等额本息,等额本金还是比较划算的。

2、适合的人群不同

等额本金较适合在还款前期还款能力强的贷款人,一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少;

等额本息比较适宜有稳定收入和正常开支计划的家庭,特别是年青人。并且随着年轻人收入的增加,经济实力的上升,后期还款会变得越来越简单。

3、利息的结算方式不同

在利息结算上,等额本息采用的是复合利率计算,在还款时说未付的利息也要计息,这种计息方式,好比“利滚利”是公认的最适合放贷人的利息结算方式。

等额本金采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻,它只计算剩余的本金(贷款余额)计息,也就是说未支付的贷款利息和未支付的贷款余额不在作利息计算,只计算本金利息。

相关推荐

展开阅读全文

猜你喜欢

微信扫一扫

微信扫一扫