个人住房贷款调整有什么影响?利率新政从10月8日开始!

昨天,央行发布了最新的公告,从2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。有很多用户不太了解这是什么意思,具体调整了哪些内容,与老百姓有哪些相关,今天我们来简单介绍一下。

一、主要调整内容

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

简单的来说,按8月的首期新LPR计算,10月8日后新发放的住房个贷,首套房的利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%。

二、LPR是什么意思?

商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成,LPR报价银行团现由9家商业银行组成。

全国银行间同业拆借中心为贷款基础利率的指定发布人,每个交易日根据各报价行的报价,剔除最高、最低各1家报价,对其余报价进行加权平均计算后,得出贷款基础利率报价平均利率,并于11:30对外发布。

三、个人住房贷款调整有什么影响?

简单的计算一下:

二套房利率一般是按照指导利率的1.1倍数,央行此次要求4.85%+60BP大致为5.45%,正好和此前1.1倍5.4相当略高。

首套房利率最低4.85%,和当前利率水平比不同城市影响不一样,对于允许下浮的城市而言,和当前9折利率比,实际有所提升,因为新的政策不允许首套房利率在LPR基础上下浮。

那么新政后房贷利率会变高还是降低?从目前来看,房贷的利率肯定是不下降。从短期的实际利率水平来看,它仅会对极少数最优质的客户产生轻微影响,对绝大部分购房人来说,影响不大。

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