公积金贷款的利息非常低，所以大多数购房者会选择这种方式，不过公积金贷款门槛比商贷要高，所以大家买房之前，最好先去咨询一下自己是否满足申请条件。今天我们就以烟台市为例，介绍一下公积金贷款条件及要求。

一、申请条件

原则：借款申请人在申请住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金12个月（含）以上。

1、具有稳定的收入和按期偿还贷款的能力;

2、自有资金支付首付款不低于规定比例；

3、按规定提供贷款担保;

4、无不良信用；

5、无其他影响贷款偿还能力的债务；

6、法律、法规规定的其他条件。

二、注意事项

1、首付比例

借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）购买首套房的住房公积金贷款首付比例不得低于30%，购买第二套房的住房公积金贷款首付比例不得低于40%。

2、贷款额度

贷款最高限额45万元，且不得超过所购建住房价值的一定比例。

3、贷款期限

贷款最长期限为30年，且贷款期限加上借款人借款时的年龄不得超过借款人的法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁），二手房不得超过土地到期日期。

4、贷款利率

贷款利率按照中国人民银行同期公布的利率执行。目前人民银行公布的个人住房公积金贷款利率为：5年以下（含5年）年利率为2.75%、5年以上年利率为3.25%。