期房贷款的条件有哪些?需要哪些?

在买房问题上,不同的人有不同的选择,有的人选择全款买房,有的人选择分期,还有的朋友购买的房子是开发商还没有交房的期房。那么期房可以贷款吗?期房贷款有哪些条件呢?

期房

期房是指在建的、尚未完成建设的、以及不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

期房贷款的条件

银行要求办理期房贷款的申贷人需具有城镇人口常住户口或有效居留身份证明;申贷人要有稳定的职业和固定的收入,有按期还贷款本息的能力;个人信用良好,无不良信用记录;拥有个人资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;具有与经有关部门批准的装修企业签订的住房装修合同,装修概算书及相关资料;具有不少于装修总预算50%的自有资金,并在贷款使用前投入项目建设。

期房贷款流程

1、购房职工可通过售房单位,也可到银行办理贷款或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜,资训贷款额度及贷款期限。

2、申贷人提出贷款申请,同时提交相关资料或复印件,同时携材料原件备验。

3、审核通过后,借款申请人接经办人员通知后,按照约定签订合同以及办理住房置业担保。

4、借贷人需办理购房交易、抵押登记手续。如果按揭购买期房的话,开发商的付款时间一般是在交房前办理按揭手续。

5、办妥以上手续后将由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放资金,贷款资金直接划转贷款人所购楼盘的售房单位指定账户。

山竹提醒大家:期房存在一定的风险,付款方式并不是最重要的,重要的是购房者选购的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。

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