无法申请房屋抵押贷款 房贷被拒绝怎么补救

为了获得高额贷款,许多人已经走上了住房抵押贷款的道路。然而,抵押贷款之路并不那么容易。仅仅因为别人进展顺利并不意味着你可以。有时,由于一些客观因素,你的抵押贷款会被银行拒绝。

1.未经同意抵押他人房屋

住房抵押贷款分为两种类型:自有财产抵押和他人财产抵押。虽然其他人的财产可以用来申请抵押贷款,但必须获得业主的同意。为了证明你不是房屋的“掠夺者”,除了向银行提供业主同意抵押的书面授权外,在办理抵押公证手续时,业主本人需要亲自到场。

此外,在严格的银行眼里,即使房子是你婚前的财产,属于个人,你也不能为所欲为。如果你单独办理抵押贷款,你需要征得你配偶的同意,以避免银行的危机感,这可能会涉及财产纠纷。

2.这房子有价格,但没有市场

如果你有房子,并不意味着你能得到贷款。房子的流动性非常重要。为了使房子有足够的流动性,银行将要求房子符合“五不”原则:不要有小于50平方米的面积,不要有超过20年的房龄,不要抵押房地产,不要有小产权,不要买5年以下的经济适用房。

3.缺乏稳定的工作

与严格的无担保贷款申请条件相比,抵押贷款宽松多了,收入门槛可以降低到两三千元,这让低收入人群松了一口气。但是,住房抵押贷款不是没有门槛的。考虑到稳定的工作是还款的有力保证,要求在现单位工作至少3个月。

4.缺乏个人信用

俗话说,借钱还钱容易。贷款之路只有伴随着良好的信用才能成功。偶尔忘记还贷对银行来说是可以原谅的。只要银行的信用信息不突破“连三累六”的底线,这是可以容忍的。所谓“连续三次,连续六次”,就是两年内连续三次以上,或者总共六次以上。

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