对于绝大多数工薪族来说，申请银行的购房贷款，是顺利购房的最好选择。而根据相关条例规定，银行提供的房贷金额是无法支付所有的房款，所以需要购房者自行准备首付款。而首付款的多少除了根据规定不低于30%外，还会受到银行房贷的下款金额影响。那么个人住房贷款额度是多少呢？名下有信用贷款30万会影响房贷吗？

个人住房贷款额度

房贷的下款额度受到很多因素的影响，例如贷款方式、借款人资质等等，但就贷款方式而言，如果是申请的公积金贷款，虽然国家规定个人上限是50万，但落实到各地方后会有所调整，但是综合来看，需要大家提交首付款才可以完成贷款。而商业贷款的额度最高是房屋售价的70%，但也可能会受到借款人资质的影响。不少用户因为当前还款能力等各方面资质一般，导致贷款的额度不足以支付剩余的房款，所以提高首付款是唯一的选择。需要注意的是，如果大家购买的是二手房，那么该房的房龄会对最终的贷款额度带来影响。

信用贷款30万影响房贷吗

正如上述所说，影响大家购房贷款额度的因素有很多，而借款人名下的负债情况就是其中之一。名下的负债金额越高，对于还款能力的影响就越大。正常情况下，个人在银行内的总授信额度是50万元左右，如果在没有提交额外的资产证明情况下，持有30万的信用贷款，会直接影响其他贷款的申请，包括房贷。而且不仅仅是房贷的下款额度，银行可能会考虑到借款人当前的还款压力过大，出现逾期的风险率增高，继而直接拒绝大家的房贷申请。

除了名下的信用贷款外，在申请房贷之前务必要将网贷全部结清，那么只有几百元也会导致房贷被拒，因为目前银行的审核机制直接将网贷划入了风控名单中。想要了解最新的贷款金融动态，就多多关注聪聪谈事，玩卡橙子每天都会为大家不定时的更新内容，千万别错过！