被借名贷款买房有风险吗?这些事项必须注意

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如今楼市调控不断升级,贷款买房门槛越来越高,经常有人不符合买房资格,就想借亲朋好友的名贷款买房,房贷批下来之后,自己还款就行了。虽说这种做法是可行的,但不管是对借名人,还是被借名人,都有一定的风险,下面一起来看看。

所谓借名贷款买房,指借别人的名义贷款买房,然后自己还贷款,但是房子所有权是登记在被贷款人名下的。

以下是借名人和被借名人各自会涉及到的风险:

1、借名人的风险:

最大的风险就是,房产证上的名字写的不是自己的,而是被借名人的,就算自己是房屋实际出资人也不会被认可,这样很容易会出纠纷。要是借名人辛辛苦苦还清了房贷,却被借名人将房屋擅自转卖给他人,去法院起诉估计也没用。

而为了避免这种情况,最稳妥的情况就是借名人和被借名人在贷款买房之前签订房屋借名协议,约定清楚房屋权属。不过,据说为了借名买房而签订的合同,依据《合同法》的规定是不受法律保护的,属于无效合同,这个也就不好办了。

2、被借名人的风险:

这个就比较多了。

一个是被借名人的购房资格会被占用,再次买房就不能享受首套房贷利率优惠政策,首付比例也会按二套房标准执行。

二个是会增加被借名人的负债率,日后办理贷款、信用卡等银行信贷业务,需要提供更多的财力证明资料,和收入证明、银行流水等等。

三个是会影响征信。如果借名人没有及时把月供的钱打到被借名人的还款账户上,房贷逾期是会影响被借名人的信用的,有了不良信用,还款后还要保存5年才能彻底消除。

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