1.4亿元收益权产品分4期发行，佳兆业财富恐“大拆小”违规
投资半年、年化收益率达9%，在目前的投资市场上，这个收益率颇具吸引力。
近期，多位投资者向见闻财经透露，佳兆业财富客服经理向其推荐一款应收账款收益权类融资理财产品，底层资产为售房尾款收益权，佳兆业提供担保。
不过，根据募集说明书资料显示，该产品恐涉嫌“大拆小”违规情况。
分4期发行，涉嫌“大拆下”
李可（化名）向见闻财经提供的一份《佳金盈16-19号售房尾款收益权产品募集说明书》显示，佳金盈16-19号对应项目为佳兆业惠州东江新城项目的售房尾款收益权。
具体来看，博罗县佳兆业置业有限公司（项目公司）与佳兆业财富合作，将价值1.94亿元售房尾款作为基础资产，发行应收账款权益类融资产品并于亚租所挂牌转让，对应产品规模为1.4亿元，分四期发行（佳金盈16-19号）。
挂牌方为深圳方盛通资产管理有限公司，负责相关费用划付，佳兆业集团(深圳)有限公司（以下简称“佳兆业深圳”）对融资主体承担的回购义务提供无限连带责任保证担保。
产品存续期为6个月，到期一次性还本付息，每人最低认购额30万元，按投资额年化收益率分别为8.5%、8.8%。
不过据李可介绍，佳兆业财富理财经理表示该产品年化收益率能够达到9.1%。
见闻财经注意到，挂牌方深圳方盛通与佳兆业集团关联颇深。
企查查显示，深圳方盛通成立于2015年10月，注册资本1亿元，目前法人为庄惜妹，而庄惜妹在2017年曾担任深圳市佳兆业实业发展有限公司法人；此外，深圳方盛通邮箱为“zhujunjing@kaisagroup.com”，该后缀为佳兆业企业邮箱。
另外，在业内人士看来，佳兆业产品分4期发行，恐怕涉嫌违规，存在政策风险。
一直以来，“大拆小”、突破200人等是金交所产品最主要的红线问题。
但在实际运营过程中，仍有许多同一发行方的同一发行产品拆分为多个融资项目、分散发行，或者分为多期发行，变相突破权益持有人累计不得超过200人的规定。
对比佳金盈16-19号产品来看，正是由于将1.4亿元募资额产品拆分为4期发行，使得每期投资人起投额只需30万起，大大降低了准入门槛，便于募资。
实际上，佳兆业发行多款募资产品，背后目的显而易见，加快佳兆业深圳资金回笼速度。
佳兆业深圳是佳兆业集团（HK1638）的全资子公司和核心企业，也是佳兆业集团房地产业务的主要运营主体。
近年来，随着国家一再重申“房住不炒”，房地产行业逐步降温，各大房企降杠杆，提高抗风险能力成为了主要任务。
不过截至2019年年末，佳兆业的净负债率为144%，仍处于行业的高位。
旗下列入经营异常名录
据了解，佳兆业集团金融相关业务主要由深圳佳兆业财富管理集团运营，目前已开展网络借贷、私募、财富管理、小额、商业保理等业务。
包括李可在内的多位投资人向见闻财经反馈，正是由于此前在佳兆业旗下P2P平台进行过注册或出借，佳兆业财富才获知了他们的“信息”。
上述业内人士告诉见闻财经，按照监管规定，此类产品需采用非公开发行的方式向符合该产品风险识别和承担能力的合格投资者发行。
“佳兆业财富直接将网贷注册用户引流过来，是在打擦边球，网贷注册用户实际上许多风险承受能力并不满足这类产品要求。”
据理财经理向李可介绍，后期资产和风险认证非常简单，认购合同也会直接邮寄给有意向的投资人，不需要到现场认购。
而之所以要转换佳兆业金服用户，大概率还是其处于逐渐清退或转型之列。
见闻财经登录佳兆业金服官网发现，目前平台显示最后发标时间为2019年7月29日，运营经营信息也仅更新到2019年7月底；截至2019年7月，佳兆业金服借贷余额2.22亿元，累计借贷金额159.9亿元，累计代偿金额371.57万元。
值得注意的是，佳兆业金服运营主体深圳深信金融服务有限公司于2019年10月因通过登记的住所或经营场所无法联系被列入经营异常名录，目前仍未移除。
据此前媒体报道，佳兆业金服曾涉嫌自融自担保问题，平台官网公开了十几家佳兆业金服关联公司的信息；不过见闻财经在运营报告中发现，截至去年7月底，平台关联借款已结清。
