5月房贷市场利好不断。利率方面，15日央行和银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，宣布首套房贷款利率下限下调20个基点，各地可“因城施策”。20日5年期LPR利率又累计下调15个BP。双重利好叠加，多个城市大幅下调房贷水平。

房贷回到5年前水平

融360数字科技研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2022年5月（数据监测期为2022年4月20日-2022年5月15日）全国首套房贷款平均利率为5.03%，环比下降13bp，二套房贷款平均利率为5.36%，环比下降9BP，基本回调到5年前的水平。

全国房贷利率走势最近一轮的拐点在2021年11月，当月中旬央行首次单独公布个人住房贷款统计数据，房贷市场出现了松动迹象，多个城市房贷利率开始下降，房贷审批速度加快，之后俩月的房贷利率大概是月5BP左右的幅度。

2022年1月5年期LPR调降后，房贷利率又开始急剧下降，随后四个月都以月10BP左右的降幅下降，且首二套房的降幅差异很小，可以说是同步下调。

31个城市的房贷利率水平下降

融360数字科技研究院2022年5月（数据监测期为2022年4月20日-2022年5月15日）监测的42个城市中，31个城市的房贷利率水平下降，5个城市的下降幅度超过30BP。在这轮房贷利率下降潮中，截至5月15日，已经有7个城市累计利率降幅超过100BP。

2022年5月15日前，一线城市中，北京、上海和深圳地区的房贷利率保持不变。广州地区则继续下降，且首二套房贷款平均利率的降幅均超过10BP。二线城市中，5个城市的房贷利率降幅在30BP以上，分别为成都、无锡、南昌、济南和太原。

融360数字科技研究院监测的42个重点城市中，5月15日前，20个城市的首套房贷平均利率降至5%以下，苏州、济南和无锡首套房主流利率均为4.6%，郑州、昆明、银川、珠海、广州均有个别银行执行4.6%的水平；20个城市的二套房贷主流利率降至5.2%，26个城市均有部分银行执行5.2%的二套利率水平。

近20个城市首套房贷利率最低可以做到4.4%

根据融360数字科技研究院的监测：5月15日-5月20日之间，已经有近20个城市首套房贷利率最低可以做到4.4%，一线二线三线城市都有。

5月20日LPR调降后，截至5月25日，融360数字科技研究院监测的42个城市中：17个城市最低可执行首套4.25%、二套5.05%的房贷利率，既包括之前房贷利率已经到达首套下限要求的苏州、郑州、济南等地，也有5月15日之前首套利率尚在5%以上的城市，比如温州、南京等地。不过，部分城市的银行仅针对优质客户或者合作楼盘可以执行下限利率水平；

至少有6个城市虽然没执行最低下限利率4.25%，但首套利率也已经降到4.6%以下；至少24个城市的二套房贷利率最低可执行5.05%；一线城市相对较稳，北京、上海、深圳的主流利率均跟随LPR下降15BP。