买房，在当下始终都是一个热门话题，最近我又一位朋友想买房，但是他计算了一下，30年的房贷利息几乎等于本金，他就开始犹豫了，到底该不该贷款买呢？

下面我们来分析一下。

01，会产生多少利息呢

众所周知，5年以上商业贷款基准利率是4.90％，曾经最低的时候银行给打85折只有4.165%；最高的时候要上浮30％为6.37%。但现在是按LPR加点计算的，目前的LPR是4.75%。加点之后，很多人买房都是5.5%以上。

假如买房贷款100万元，下面我们按照低中高三个利率、两种还款方式分别计算一下利息.

按照房贷利率5.68%计算，30年等额本息还款利息是本金的1.08倍；如果按照有些网友执行的房贷利率6.37%计算，利息是本金的1.24倍。

02，租房

30年的房贷，假如30岁贷的款项，等到还清房贷后也差不多要退休了。同时，按照中国建筑的标准来看，你住的房子30年后已经差不多是危房了，因为建房的时候质量多数有问题的。

之前，住建部早就说过，国内房产的寿命不超过30年。

所以，购房人还清房贷那一天，房子的折旧也差不多了。

考虑到这，还不如租房实在。

那么对于我们来说，如果觉得房贷太高，压力太大，也完全可以租房子，未来国家不断的推行租售并举，租房子会越来越方便，但是这样你就要面对租金越来越高的问题。

03，其实也不高

其实真实情况，我觉得房贷并不高。

首先我们看利率，房贷是所有贷款当中最低的，以这样的利率来看，我们完全可以通过其他投资理财，超过房贷。

借银行的钱，贷款买房子，然后把自己赚的钱留在手上，投资理财钱生钱。

其次，因为通货膨胀的原因，我们的收入肯定会越来越高，每个月还的房贷却是固定的，所以越到后期我们的压力越低。

而房价却是越涨越高的，不管以后他涨到什么样子，我们所买的房子的总价却被固定了。

所以，贷款，哪怕30年，也没问题。

04，小结

最后，如果是很强的刚需，那就还要把使用的价值考虑在内。

30年很长，我们期望并为之努力的是国家经济的持续健康发展，国泰民安，这样，作为家庭的重要资产的房子才能让人安心，才能安居乐业。