房子的热度从未有消减的趋势，中国人似乎对房子有一种执念，认为有房的地方才有家。中国的房价高居不下，动则几十万，大多家庭都不能一次性全部付清，因此，买房子贷款成了获得房子的主要方式，而买房子贷款中内部人员才知道的秘密肯定不会告诉购房者，今天小编就要盘点一下，买房子贷款中不可告人的秘密。

一、贷款利率高者会优先放款

商业银行以盈利为目的，价高者得的道理亘古不变，收取贷款利息作为银行重要的收益方式，当然不会放过那些能接受高利率的客户，这就是为什么很多时候别人能比你更快拿到贷款的原因。

二、组合贷款必须在指定银行办理

组合贷款就是商业贷款和公积金贷款的结合，大多是因为在购房者公积金贷款额度不够，因为办理公积金贷款需要将房屋抵押给银行而办理商业贷款也需要将房屋抵押给银行，同一套房子不能同时抵押给两家银行，出于风险考虑，银行规定办理组合贷款的人必须在同一家银行办理。

三、月收入高者免流水

征信良好、收入达到月供的2倍、有稳定的工作是买房贷款的前提，若想成为银行优质客户还需要满足更高的收入要求，比如有银行规定满足国企、公务员、事业单位、500强员工，月收入3万以内的条件就算不提供工资流水也可办理贷款。

四、不同楼盘之间的利率差异化

同家银行对不同楼盘放出来的利率不一样，就是说很有可能你和你的朋友都在同一家银行办理了买房贷款，但由于楼盘不一样，在银行获得的利率都不一样，银行和楼盘之间存在合作的关系，楼盘能够银行带去多少客户和收益在一定程度上决定了此楼盘在银行能获得的利率高低。

五、买房子贷款要办信用卡

根据《证券日报》的报道，个别银行规定，买房子贷款的同时需要在办理贷款的银行办理一张信用卡，信用卡类型自由选择，可以不开卡但近期不能注销，为什么？可能是银行将银行卡业务划分到信贷经理身上，信贷经理不得不通过这样的方式完成业绩。