2020年深圳公积金贷款有没有必要提前还贷?

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如今房价普遍上涨,无论是超一线城市如北上广深,还是三四线城市如珠海黄冈丽水汕尾等地方,一套房子动不动就数百万,而在深圳,房价均价则到了5.5万每平。作为普通人的我们很难一下子拿出那么多钱,相信绝大多数的购房者都是选择公积金贷款商业贷款。在办理完贷款后,有些朋友手头充裕了就会觉得分期贷款会产生不少费用,因此想知道2020年深圳公积金贷款有没有必要提前还贷,下面跟着小编一起来看看吧!

决定提前还贷前,不妨考虑清楚下列几个问题:

1、是否有大额贷款享受低折扣?

据了解,银行对于不同借款者,在不同时期给予的利率折扣不同。几年前的购房者可以获得银行八五折、八折甚至七折的优惠利率,这已经属于银行贷款利率中极其优惠的了。这种情况下提前还贷的话,所享受利率折扣就没有了。

2、还款是处于初期还是后期?

房贷分为等额本金和等额本息两种还款方式。其中,等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果等额本息还款已经到中期,此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金,并不划算。而等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。当等额本金当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还更多的还是本金,不能有效地节省利息支出。

3、银行是否有违约罚息规定?

目前一些大型国有银行,不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明,提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息,甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。此外,一些银行都对提前还贷有年限要求,多数期限是1年。如果购房者的贷款期限不满1年就要求提前还贷,可能需要按合同约定支付一定金额的违约金。因此,提前还贷者需要向所贷款银行了解,是否会因为提前还贷造成违约。

4、是否有更好的投资渠道?

实际上,在银行贷款中,房贷算得上是利率相当低的一种贷款了。跟企业动辄上浮三四成的贷款利率相比,房贷的资金使用成本低出很多。而如今随着互联网金融的发展,居民投资理财渠道渐多,对于这部分家庭来说,选择用闲置资金进行投资获取收益,可能大于通过提前还贷节约下的利息。

综上所述,建议购房者在手头宽裕的情况下可以结合自身情况来考虑以上几个问题,如果有更好的投资渠道,其实可以利用好手中的资金,以钱生钱。不过需要注意投资上的风险了。理财能力弱、追求稳定的家庭则可以选择提前还款来节省利息。以上就是关于“2020年深圳公积金贷款有没有必要提前还贷”的内容,希望可以帮到大家合理还房贷

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