贷款买房的利率是固定的吗 房贷款利率怎么来的

买房的时候大都是选择贷款,毕竟全款买压力很大大都买不起,去银行贷款买可以提前住上自己喜欢的房子,但是去银行贷款是需要支付利息的,利息是根据利率与贷款额度计算出来的。

贷款买房的利率是固定的吗?

公积金贷款买房的利率是固定的,各大银行都一样,是公积金管理中心规定的,而商业贷款买房的利率是不固定的,商业贷款买房的利率是参考银行的LPR报价,一般是首套房贷款利率最低不低于LPR,二套房贷款利率最低不低于LPR+60BP。

LPR又称贷款市场报价利率,由18家银行每月向全国银行间同业拆借中心报价后计算得出。目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种,报价频率为每月报价一次,于每月20日(遇节假日顺延)9时15分公布。

虽然商业贷款买房的贷款利率是参考LPR报价的,但是最终的利率是银行在LPR报价的基础上根据政策及贷款人的自身条件、信用状况等综合判定的,具体可咨询当地信贷网点。

个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,即利率水平=最近一个月相应期限的LPR+加点值。对新发放个人商业住房贷款,贷款行首先会确定区域差别化信贷政策规定的加点下限,再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素,由借贷双方协商,确定每笔贷款的具体加点数值。

综上所述,若是你打算贷款买房,可以先关注下当下银行的LPR报价,再者是想办法提高自己的贷款资质,因为贷款人资质越好,就是还款能力越强,能够跟银行协商降低贷款的利率。

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