想要办理房屋抵押贷款?先看看房子的属性再说!

谁家没点急事?谁家偶尔没个需要急用钱的地方!房产抵押贷款确实是一种很好的“筹钱”方式,但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。首先让我们先来了解下什么是房屋抵押贷款。

房产抵押贷款,顾名思义就是指借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物,向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。

知道了房产抵押贷款的概念后,我们就进入正题到底哪些房产可以作为抵押物?在国家《担保法》里的规定是“抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物可以作抵押。”

因为房产的产权性质复杂,我们在这里先列举一下哪些类型的房产是不能做抵押的:
1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公共福利事业的不动产。
2、军队的房地产(一般是不能作为抵押)。
3、有产权纠纷的房地产。
4、产权关系不清的房地产。
5、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产。
6、由国家计划即将拆迁的房地产。
7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产。
8、没有地上建筑物的农村集体土地(不包括荒山、荒地等)。
9、已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产。
10、违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物。
具体到我们所熟知的产权性质还包括:小产权房,也叫乡产权房;未满五年的经济适用房;军产房;校产房;未办理《央产上市证明》的央产房;平房(绝大多数银行不予受理);廉租房。
以上这些房产目前都是不能做房产抵押贷款的。

目前银行和其他金融机构的能接受抵押的房产包括:商品房、公寓、二次交易并已交纳土地出让金的已购公房、满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等等。如果简单归纳成一句话就是“能够顺利上市交易买卖过户的房产,都可以向银行申请抵押贷款。”

但需要注意的就是房产的房龄,如果房龄太老,比如在1980年以前建造的房产,银行和其他金融机构就不能接受了。

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