银行抵押贷款房屋将怎么评估?评估方式就是这几种了!

信用贷款对于没车没房没存款刚进入社会不久的年轻人来说应该是进行贷款的首要选择,可是对于有着一定经济实力的老哥们来说,在有着大额资金需求的时候,貌似信用贷款已经满足不了他们了~毕竟想要获得银行大额贷款的话,还是抵押贷款来的靠谱一点,但是最让老哥们心里没底的就是我们在进行抵押贷款的时候,银行究竟是如何评估我们资产并给出额度的呢?小君今天想来和老哥们探讨一下这个问题~

就据目前办理抵押贷款的情况来看,房屋抵押贷款应该是最常见的方式了,无论是兢兢业业的普罗大众还是专注于投资的点金胜手们,只要有房产或者在他们观念中价值很高的抵押物的话,在面临急需资金的时候都会选择去银行抵押。而银行对于房屋抵押贷款主要就会分为内部评估、外部评估以及直接评估,这三种方式~

内部评估

内部的评估方式指由银行的内部评估人员对拟接受押品进行价值评估,并由内部评估人员所在部门负责人或其授权人负责对评估价值进行审核确认。

外部评估

外部评估指由银行认可的合作评估机构的外部评估师对银行拟接受的押品进行价值评估,并出具评估报告。经银行内部评估人员审核确认后,将评估报告明确的评估结果确认为押品的评估价值。

直接评估

直接评估指参考公开市场价格、历史平均价格或最近成交价格,按照审镇原则直接确定拟接受押品的评估价值。对下列授信业务项下的押品,可采用直接评估方式:

1. 低信用风险信贷业务

2. 保证金存单、票据、黄金仓单、动产(大宗商品)质押授信业务

3. 首次交易住房做抵押的个人住房贷款(贷款金额在1000万元以下)

4. 对优质客户发放的以住房做抵押申请贷款成数低于50%的个人再交易住房贷款(贷款金领在100万元以下)、个人消费贷款和个人助业贷款。

以上就是银行对于进行抵押贷款时的评估方式,最终的结果还是要因人而异,而且不同的银行评判标准会有略微不同,所以我们在办理之前要学会货比三家。

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