很多人在买二手房的时候并不是大家想象的那么简单，很多流程都是比较复杂的。特别对于公积金贷款的小伙伴们来说，就比较关心这个二手房公积金贷款额度比例情况，下面小编将详细的为大家介绍。

　　二手房公积金贷款额度比例是多少?

　　现在一般首套房申请公积金贷款的话，最高可以获得50万元的额度，而在购买建筑面积是在144平方以下二手房规定，最高可以获得50万元扣减首次已使用的住房公积金贷款后的差额，也就是最高不能超过房屋总价的40%。而且首付比例是要按照房屋的建成年份来划分等级的：

　　1、房屋的房龄是在十年(含十年)以内的，所购住房建筑面积要是在144平方米(含)以下，那么最低首付款比例会降到20%，要是建筑面积超过144平方米以上的话，那么最低首付款比例为房屋总价的30%;

　　2、房屋年限是在在十年到二十年之间的话，那么最低首付款比例为房屋总价的30%;还是房龄是在二十年到三十年之间的恶化，最低首付款比例为房屋总价的百分之四十。

二手房公积金贷款计算公式

　　贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)乘以二十倍乘以缴存时间系数。

注：公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

　　温馨提示：新参缴住房公积金的职工人员，个人住房公积金的缴存账户开户时间应距申请住房公积金贷款时间满半年，而且还要按月连续缴存6个月以上且缴存账户状态是正常即可。

　　二手房公积金贷款流程

　　第一步，进行贷款咨询，贷款人需要向受托的银行进行贷款咨询，然后把准备好的借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法、《房屋估价报告书》等相关的申请资料进行提交初审。接着就是按照相关的步骤操作即可。

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