房屋是必需品，更是一种安全性的保障。但是近几年的房价一升再升，最后很多人不得不选择贷款买房。今天家财管加网小编就要告诉你贷款买房的三种方式，快来看看那种方式最划算吧。

方式一、公积金组合贷款

放款速度：2-3个月以上。
贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。
贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万。
贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。
首付金额：按照商业贷款的首付30%缴纳。

方式二、公积金贷款

放款速度：1.5-2个月。
贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。
贷款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%
贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
首付金额：首套房90平方米以下首付20%

方式三、商业贷款

首付金额：房屋总价的30%
贷款速度：办理商业按揭贷款时，从银行面前到贷款审批一般周期在2周，前提是所需贷款资料齐全，不同银行的进度可能会有不同。
贷款额度：可贷额度=(家庭月收入-生活费用等开支后的还款能力)/相应贷款年限的每万元月还款额。可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元
贷款利率：当前基准利率为4.9%
贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年。

经过以上三种方式的对比，小编表示还是选择公积金贷款买房比较划算，相对来说压力比较小，利息也低。而且，如果你买房贷款的金额不大的话，用公积金贷款买房更是划算。但是目前有部分开发商是拒绝用户公积金贷款买房的，所以大家一定要注意了解清楚。