最近金融圈最火的新闻莫过于个人住房贷款调整新政，改为以LPR利率为标准的方式，大家最关心的问题就是会不会影响房贷利率，毕竟未来买房的人还是很多的，我们就来简单分析一下。

一、LPR利率影响房贷吗？

1、短期来看，房贷利率有可能会降低

从目前个人住房贷款调整的情况来看，老百姓们最关心的问题就是LPR会不会降低房贷利率，毕竟从结果来看，5年期以上LPR报价为4.85%低于之前的4.95%的基准利率。

不过刘副行长表示，从2019年经济下行的压力来看，的确是有降息的必要。但是当今年开始压制房价之后，物价则必定上涨，而且物价上涨的结果又反过造成降息空间很小。

2、LPR改革会逐步市场化

完善LPR形成机制，可以起到贷款实际利率市场化的效果。通过18家银行每月报价的形式可充分体现贷款供求，当市场贷款供不应求，市场化定价必然上升，若市场贷款供过于求，则贷款定价必然会下行。

二、LPR利率改革的实际意义

1、用改革来促进降息

新的LPR形成机制由于降低了传导成本，提高了传递效率，自然而然的起到了降息的作用。

2、市场化利率

以后商业银行房贷以贷款市场报价利率（LPR）为准，由18家银行共同报价，取平均值，这一点也充分说明央妈给了商业银行自主权。

3、促进实体经济

目前国内的现状就是，中小型企业融资渠道难，利率偏高，央行之前也是采取了一系列的措施，既要放水，又不能保证钱到房地产那儿，所以推出了这个利率改革。

总而言之，未来楼市会出现两极分化的可能，这既表现在产品上，也表现在地段上。