8月7日起，上海开始以“三价就低”为原则作为贷款申请房价标准。新政已实施多日，近日，记者走访上海多家房产中介门店了解到，在实际操作中，网签后银行才能向交易中心核价，网签前难以明确告知具体的银行贷款额度。“三价就低”政策对于希望依靠“阴阳合同”获得高银行贷款的客群多有影响。

在浦东的一家房产中介，记者以购房者的身份打探网上挂牌价格虚实，一名房产经纪人告诉记者，现在网上挂的价格和实际的价格差不多，只是很多房东会希望尽可能少贷款，多付首付。

当记者询问是否可以通过“阴阳合同”获得银行更多贷款额度时，这名房产经纪人直接给出了否定的答复。“‘三价就低’政策出台后，很难操作，我们不做这个。”

另一家位于市中心的房产中介的工作人员小李告诉记者，以前的确有人希望通过做低房价少缴税，如今做低房价则意味着相应的银行评估价和涉税评估价也会变低，这样一来，按照“三价就低”原则，银行批下来的房贷就会比较少，那些贷款额度高的客群可能需要准备更多的现金，这方面的影响是明显的。

合同网签价是指房屋买卖双方达成一致意见后，通过网上房地产进行在线合同签约，网签价由双方协商而成。银行评估价则是签订贷款合同之后，银行找其信任的评估公司评估所交易房产的资产价值。涉税评估价是指二手房买卖交易时，由符合条件的评估公司按规评估，通过相关管理机构向商业银行提供。

在实际操作中，一些房产经纪人和银行工作人员告诉记者，以往贷款就按照网签价贷款，如今，网签后银行才能向交易中心发起查询价格的申请，也就是查询涉税评估价，所以在网签前银行很难明确告知具体可以受理的贷款额度，他们需要提前向客户说明铺垫。

相较于“三价就低”新规实施之前，多位房产经纪人向记者坦言，他们会建议购房者多准备一些现金，以备不时之需。