在抵押贷款中，住房抵押贷款一直备受关注。毕竟，在日常生活中，如果有成千上万的贷款，申请贷款并不是很困难，信用卡可以解决它们。然而，如果有成千上万的缺口，填补它们并不容易，住房抵押贷款只是最好的解决办法之一。

但一切都是好的，肯定有缺点，抵押贷款也是如此。我们不能简单地说这种贷款方式是好是坏，但要综合考虑。

抵押贷款的优势：

1.贷款金额很高。住房抵押贷款的金额主要受房地产评估价值的影响，可以达到房地产评估价值的70%左右，上限为1500万元，其中商品房的抵押率最高，达到70%；办公楼里的商店占60%；50%的工业建筑。

2.贷款门槛很低。因为有房子作为抵押，银行在贷款时承担的风险较小，所以只要借款人有稳定的工作和收入，并且信用太差，就可以基本上成功地贷款。

3.贷款期限很长。由于贷款金额高，没有多少借款人能在短时间内还清贷款，所以抵押贷款的期限仍然很长，最多30年，但借款人的年龄也与贷款期限直接相关，借款人的年龄应70岁。

4.你可以用别人的房子做抵押。只有经业主书面同意，银行才不会阻止借款人以第三方的房屋作为抵押，这给有还款能力但没有自己名下本地房屋的借款人带来了很大的方便。

抵押贷款的缺点：

1.不是所有的房子都可以抵押。首先，银行应该考虑房子的流动性，也就是说，如果借款人停止偿还贷款，房子需要出售以弥补银行的损失。此外，房屋的产权必须明确，不应该有一些麻烦的情况，一些房屋是禁止抵押的政策。

2.评估房屋价值时，借款人需要支付一定的评估费，一般在500元左右；

3.如果借款人无力偿还或不打算偿还，银行有权在一定时间后处分抵押物，也就是说，不再偿还的借款人可能面临失去抵押物的风险。

因此，在申请抵押贷款之前，借款人需要充分权衡利弊，以确定他是否需要抵押贷款。