有贷款的房子也可以办理按揭房二次抵押贷款，个人按揭二次贷款业务是对房子进行重新评估后的升值贷款业务。

房产二次抵押的时候主要通过两种途径：

一种是通过银行，通过银行只能做提前还款还清此房产的剩余贷款之后重新到其他银行再次抵押。

一种是通过担保公司，不需要提前还款但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。

1、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 。

有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。

房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。

2、有房本想长期贷款:银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。

3、有房本想长期贷款但又着急用钱:可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后还银行的月供，这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。

需要的资料：

1、身份证；

2、户口本；

4、婚姻证明；

5、收入证明；

6、银行流水；

7、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同；

8、半年的银行流水；

9、居住证明；

10、水电气发票；

11、贷款用途。