住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。对于大多数人而言房无抵押贷款是一种那个贷款额度大且相对安全可靠的贷款方式，到底房屋抵押贷款哪家银行好？需要具备什么条件才能申请呢?下面就跟着玩卡小编一起来看看吧。

实际上，银行在处理抵押贷款方面都是一样的，主要看你是否符合银行办理的条件，以及哪个银行能够给你放款。

 一、房产要求

（一）房产的产权要明确，必须符合国家上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房产不能是城市改造计划中的，有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

     二、贷款人要求

年满18周岁及以上的完全行为能力人，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有固定工作和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、合法公民，拥有良好的信用记录

3、能够提供银行认证的房产和有能力偿还贷款的第三方担保人

4、拥有银行个人结算账号，同意银行从指定账号中扣除本息金额

5、符合银行规定的其他条件。

 

     三、申请资料

房产证

权利人及配偶的身份证

权利人及配偶的户口本

收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及最高的额度有比较大的影响。）

资产证明（所以请尽量提供房产、车子等有利于获得较大资金额度的证明）

如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证明

如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

  

   四、房产抵押贷款基本流程：

1、借款人在银行开立活期存款帐户；

2、准备贷款要求的相关资料；

3、前往银行进行面签；

4、银行受理并审批；

5、银行审批通过后，通知借款人，并与借款人签订借款房屋抵押合同；

6、到相关部门做抵押登记；

7、相关部门出示权益证明；

8、视情况办理保险、公证等手续；

9、银行下款

10、借款人按借款合同的规定还本付息。