2019房贷还款方式有几种?哪种还款方式好?

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2018年快要结束了,很多在外乡奔波一年的小伙伴们拿着一年辛苦攒下来的钱准备回家买房,在买房之前,除了银行贷款流程、申请条件等需要了解之外,有一个经常被大家忽略的问题,就是还款怎么还,房贷还款方式有几种,哪种还款方式比较划算呢?

首先我们要知道基本的房贷还款方式包括等额本息还款和等额本金还款,接下来我们就来了解一下这两种还款的方式的特点和区别。

等额本息还款

等额本息还款就是指借款人每月以相等的金额偿还贷款的本金和利息,也就是说银行在贷款人每月还款中,先收取剩余的利息,再收取本金,从而随着每月还款,利息在还款金额中所占的比例会随着本金的减少而降低,因而本金在还款金额中所占的比例逐渐增高,两者形成一种平衡,从而每月还款的金额基本保持不变。大家可按照公式计算还款金额:每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

等额本金还款

等额本金还款指的是借款人每月等额偿还本金,贷款利息随着贷款本金逐月递减,还款额也逐月递减。也就是说,还款人每月还款的本金不变,利息随剩余本金的减少而减少。还款公式为:每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

两种还款方式哪种好?

等额本息还款每月还款的本金和利息的金额基本固定,每月还款的金额大致相同,所以还款初期压力较小,但长远来看,这种还款方式所还的利息想对更高一些,这种方式比较适合收入比较稳定的工薪一族。

等额本金还款呢,每月归还的本金相同,利息慢慢减少,所以这种还款方式在还款前期压力更大一些,但整个贷款的后期,还款金额越来越少,压力也更小一些,这种方式更适合还款前期经济条件更宽裕的家庭。

以上就是这两种还款方式的区别和特点,除此之外,贷款人如果贷款后期有足够资金,当然还可以选择提前还款。不管怎样,贷款人要根据自身的经济情况,来决定用哪种方式进行还款,在银行签订贷款合同时,也要仔细阅读合同内容,选择合适的还款方式。

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