大家都知道，在申请房屋贷款时，首套房和二套房的区别是很大的。首套房享受一定的贷款利率优惠，首付款也可以适当降低，而二套房除了贷款利率和首付比例要增加之外，其他费用也要适当增加。那么购买二套房的首付比例是多少？购买二套房比首套房多了哪些费用？今天小编就为大家详细解答！

根据央行的规定，对于已有一套住宅，但是房贷已经结清的家庭，再次申请公积金贷款购买第二套住宅，那么第二套房子的首付最低为30%。如果已经有一套住宅，但是没有将房贷结清，那么再次购买第二套住宅，其首付比例最低是40%。但是一般商业住房贷款的，最低首付比例为房屋评估价的50%，此外部分限购地区的首付比例有可能会提升到60%左右。

购买二套房比首套房多出的费用，除了首付款之外，还包括以下内容：

1. 贷款利率，根据银行规定，二套房的贷款利率是比欧套房的贷款利率要高出不少的。以公积金贷款利率为例，要在首套房公积金贷款利率的基准上，上浮10%。其他商业贷款的贷款利率可能要在原贷款利率基础上，增加15%以上。

2. 契税，在首套房住房面积90平米以内，按照房价1%的征收契税，面积在90-144平米以内，按照1.5%来征收契税。面积在144平米以上征收3%的契税。而二套房的契税为3%，也就是说，无论购买的二套房面积多少，都按照3%的来征收契税。

3. 个人所得税，根据规定，购买二套房的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。

以上就是小编为大家带来的关于二套房的全部内容，希望能帮助到大家。如果大家在房屋贷款方面还存在疑问，欢迎大家关注聪聪谈事，这里有专业的贷款平台和借贷资讯，感兴趣的朋友不要错过！