买房贷款时,选按揭银行该考虑哪些因素?

相信绝大多数人买房时,都需要贷款。也相信绝大多数人在选择按揭银行时都很随意,逮着哪家是哪家…其实,按揭银行的选择还是有一些依据指标的、并非天马行空由着自己的性子。我们要知道,按揭贷款是银行的优质贷款,它也因此成为我们跟银行深度合作的关键第一步。所以我们选择按揭银行,要考虑今后能否获得更多的银行后续服务。而银行主要是放贷融资机会(当然现在也会有一些羊毛优惠及活动回馈等),所以应主要从后续融资的便利性角度去考虑几点。

1.选择能批贷款的银行

各银行的风控措施和信贷产品还是有些差异的,有逾期、征信查询多,并不是所有银行都不批,可能有些银行就批,此时就要去寻找这类银行。有的银行有接力贷,而有的银行却没有,此时要破限购限贷,就可以去寻找有接力贷产品的银行.你办理房贷、首先是能办得下来,谁能给你贷款就选谁。可如果所有银行都可以审批下贷款呢?接着往下看

2.选择利率更低的银行

买新房的时候,地产商合作的各家银行、其贷款利率几乎都一致,但有时也会有微弱差别。所以在办理按揭贷款前,一定要问下置业顾问或把所有合作的银行咨询一遍,看谁家的利率更低。其实选择按揭房贷利率更低的银行,主要体现在二手房上。所以在买二手房时、也就有了更多的选择。此时可以让房产中介推荐利率更低的银行、因为他们的信息更多,有时为了获得更低利率的贷款、买一些银行理财也是必要的,毕竟贷款节省的利息是二三十年。

3.选择有后续融资服务的银行

这个标准是绝大多数人忽视的,而这个却非常重要。要选择那些后续有房贷分期卡、、信用卡业务的银行。很多银行会 给自己的房贷客户后续更多的信贷服务,如信贷分期卡、信用贷授信、低息装修贷、大额信用卡等。像工行就有房贷分期卡、建行就有低息装修贷、地方性银行会给大额信用卡等等。或许这后续融资服务不用,但有总比没有好、因为多一个选择总比没有选择好,说不定你收完房、真的需要钱装修或者买家具呢?这就正好能用上了。

4.其他的一些考虑因素

现在的银行,除了最基本的融资服务外,还有财富管理等理财服务以及各种活动或羊毛优惠等,在按照以上顺序筛选完银行、可以再考虑这个因素。比如理财方便性(代理的基金多且申购费更低、推出的银行理财产品多且收益更高等)、转账方便性(取现转账免费、且额度上限更高等)、优惠力度大(购物补贴优惠等,能薅些羊毛)。

以上是在选择按揭银行时的考虑因素,如果你对各银行的特色很熟悉、就可以参照这个标准。

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