女士46岁买房可以贷款24年，因为银行规定申请人年龄加贷款年限不得超过70岁，并且要求贷款人年龄需要年满18岁，但是不能超过60岁。买房的时候贷款人比较年轻时最多可以申请贷30年，而贷款人年龄偏大，实际贷款期限就无法达到30年。